Ponto de inflexão?  O mercado imobiliário está se deteriorando rapidamente à medida que os compradores 'procuram melhores negócios'

O aperto do Texas: Uma série que examina o alto custo do alto crescimento no norte do Texas.

As taxas de juros mais altas já sacudiram Wall Street e agora estão chegando à Main Street.

“As condições no mercado imobiliário se deterioraram mais rapidamente do que o previsto” nas últimas seis semanas, de acordo com o Livro Bege do 11º distrito do Federal Reserve, com sede em Dallas, que inclui Texas e partes do Novo México e Louisiana.

O relatório, que coleta informações anedóticas de contatos comerciais importantes e outras fontes, disse que as vendas de imóveis caíram significativamente em relação ao início do ano, e o tráfego online e de pedestres diminuiu significativamente. Os cancelamentos também aumentaram, em parte devido a problemas de qualificação para empréstimos.

“Os compradores estavam hesitantes em seguir em frente e estavam procurando por melhores negócios”, disse o relatório, divulgado na quarta-feira.

A virada na habitação se destaca porque foi queridinha econômica durante a pandemia. As vendas e os preços aumentaram nos últimos dois anos, já que muitas casas provocaram guerras de lances e foram vendidas por dezenas de milhares acima do preço pedido.

O frenesi parece ter terminado agora que as taxas de hipotecas chegam a 5%, acima dos pouco mais de 3% no início do ano. Isso adiciona centenas de dólares aos pagamentos mensais dos compradores.

Embora a atividade econômica nos EUA tenha expandido modestamente desde meados de maio, vários distritos do Fed relataram sinais crescentes de desaceleração na demanda e alguns citaram um risco maior de recessão, disse o resumo nacional do Livro Bege.

“Aumentos substanciais de preços foram relatados em todos os distritos, em todas as fases de consumo”, disse o resumo.

No distrito do Texas, o crescimento econômico “desacelerou para um ritmo modesto”, com o aumento dos preços, o aumento das taxas de juros e a maior incerteza prejudicando a demanda, disse o relatório local. As empresas do Texas esperam aumentar os preços de venda em 7% este ano, em grande parte devido a aumentos ainda maiores nos salários e nos preços dos insumos.

“Vimos uma grande mudança no sentimento”, disse Laila Assanie, economista sênior de negócios do Fed de Dallas. “Cada vez mais empresas estão preocupadas com a segunda metade do ano. Ouvimos comentários de uma pequena parcela de nossos contatos que realmente viram uma queda na demanda por seus produtos ou serviços. Isso está apenas começando a surgir agora.”

O mercado de trabalho ainda está em alta e os consumidores estão gastando muito, mesmo com a inflação pesando em suas perspectivas. Muitas cidades do Texas acumularam ganhos de dois dígitos na receita de impostos sobre vendas, reflexo de uma economia forte e população crescente.

Há uma aparente desconexão entre o sentimento do consumidor, que caiu para um recorde de baixa em junho, e os fortes gastos do consumidor.

“Todos os indicadores de sentimento ficaram negativos e as pessoas não estão se sentindo bem com a economia”, disse Assanie. “No entanto, eles estão gastando, então pode ser difícil conciliar tudo.”

O Fed de Dallas rastreia os gastos com cartão de crédito e débito e, até meados de junho, o total estava 15% acima dos níveis pré-pandemia. “Então não desista aí”, disse ela.

Como explicar gastos fortes em meio ao pessimismo crescente? “Eles ainda estão mantendo seus empregos”, disse ela, e os salários aumentaram.

Muitas empresas relataram oferecer salários e bônus mais altos para reter ou contratar funcionários, de acordo com o Livro Bege local. Até agora, este ano, os salários aumentaram 10% na mancha de petróleo, disse o relatório, acrescentando que os trabalhadores da plataforma sem experiência estavam recebendo cerca de US$ 85.000 – por trabalhar metade do ano.

Uma fabricante de equipamentos de transporte aumentou em 40% o salário inicial e ainda teve problemas para contratar. Um restaurante aumentou os salários e os benefícios e ainda teve que operar com 85% da capacidade devido à falta de pessoal, segundo o relatório.

Em muitas partes dos EUA, as empresas conseguiram repassar preços mais altos aos consumidores. Isso tem sido mais difícil no Texas, especialmente para pequenas empresas e empresas do setor de serviços, de acordo com o relatório.

Os preços das casas permaneceram estáveis, mas as perspectivas são negativas e as expectativas para vendas e início de casas estão sendo revisadas para baixo.

O Fed de Dallas começou a ver alguma desaceleração no setor imobiliário em maio, e tem havido mais erosão desde então. “Nas últimas semanas, o mercado mudou muito rapidamente”, disse Assanie.

Os construtores esperavam que as vendas de casas diminuíssem à medida que as taxas de hipoteca subissem, mas ficaram surpresos com a velocidade da mudança, disse ela. E poucos compradores estão dispostos a pagar um prêmio nos dias de hoje.

“Os construtores e até mesmo os vendedores não têm tanto poder de precificação”, disse Assanie.

Que recessão? Os consumidores ainda estão gastando muito no Texas
Dicotomia econômica de junho: EUA adicionam 372.000 empregos enquanto empregadores anunciam 32.000 demissões
Os empregadores estão cortando empregos e retirando ofertas. Por que os texanos ainda estão desistindo?

Leave a Reply

Your email address will not be published.