Aumentando a habitação uma parceria de cada vez

Pode-se argumentar que dessas três questões interconectadas, aumentar a quantidade de moradias é uma prioridade. Será difícil preencher vagas abertas ou expandir a assistência à infância se as pessoas não tiverem onde morar.

No condado de Addison, Fred Kenney, da Addison County Economic Development Corp., disse que a área precisa de mais moradias para trabalhadores de renda média (80-100 por cento da renda média da área).

Ele sabe que o estado está trabalhando na legislação para expandir as moradias de renda média. Ainda assim, pode levar anos até que novas unidades estejam prontas para habitação.

Kenney acredita que mais dinheiro e menos regulamentação ajudariam muito a resolver a crise habitacional de Vermont.

Algumas organizações, como o Middlebury College, estão lidando diretamente com a escassez.

Para ajudar a lidar com a escassez de moradias, Middlebury adquiriu uma propriedade de US$ 1,5 milhão que a Summit Properties está transformando em moradia para a força de trabalho, acessível e de mercado.

Em abril, a faculdade anunciou que havia comprado o terreno de 35 acres. A escola venderá gradualmente o terreno para a Summit à medida que a propriedade for desenvolvida. A Summit planeja construir 100 unidades de apartamentos de um a quatro quartos. Dependendo do mix final de tipos de moradia, o empreendimento abrigará entre 250 e 350 pessoas.

“O objetivo do Middlebury College com este projeto é apoiar um dos maiores desafios da comunidade – moradia acessível”, disse David Provost, vice-presidente executivo de finanças e administração de Middlebury. “A capacidade da faculdade de atrair e reter professores e funcionários depende do desenvolvimento econômico da cidade de Middlebury, do condado de Addison e do estado de Vermont. Isso fornece o início de uma solução para o College, o Porter Medical Center e todas as empresas da região.”

Famílias com renda de aproximadamente US$ 50.000 a US$ 80.000 no Condado de Addison são consideradas como sendo atendidas por moradias para trabalhadores.

Também em obras estão os Firehouse Apartments em Bristol. Addison County Community Trust e Evernorth estão em parceria para criar 15 apartamentos para famílias de baixa e média renda. Outros quatro apartamentos serão reservados como habitação de apoio para famílias sem-teto ou em risco.

O novo edifício faz parte do desenvolvimento principal de Stoney Hill. Inclui um novo quartel de bombeiros, parque empresarial e habitação de renda mista.

A corretora de imóveis Krista Hoffsis, da Four Seasons Sotheby’s International Realty, disse que ainda há muito a ser visto no lado imobiliário do mercado imobiliário.

Olhando para os dados de junho da Four Seasons Sotheby’s, parece que o mercado está desacelerando.

Em relação ao ano anterior, o número de vendas e os meses de estoque diminuíram. No entanto, a listagem mediana e os preços de venda aumentaram no mesmo período.

Junho marcou a primeira vez desde janeiro que Addison County teve menos novas listagens (38) em comparação com o mês anterior (maio foi 48), disse Hoffsis.

“Ainda temos um desafio de estoque no estado de Vermont, que é que não há muito estoque e há muitos compradores”, disse ela. “Isso não significa que você não pode ter uma venda bem-sucedida, apenas significa que temos escolhas limitadas.”

Os sussurros de uma recessão acabando com o mercado de vendedores da pandemia? Hoffsis acredita que está impactando a mentalidade das pessoas sobre o mercado.

“Algumas pessoas vieram até mim na última semana e disseram: ‘Ah, não é mais um mercado de vendedores’. Não é mais um bom momento para vender”, lembrou ela. “E isso não é verdade. Mas mesmo que seja isso que as pessoas estejam ouvindo, é menos provável que elas listem suas propriedades agora.”

Ela disse que o estoque de um mês do condado indica um mercado sólido de vendedores.

Hoffsis disse que houve uma queda de preço assim que um comprador cruzou de Chittenden para Addison County. Já não tanto. Ela atribui isso ao aumento da demanda e ao trabalho remoto, que estendeu o mercado imobiliário geográfico das pessoas.

Ela observou que a média de seis meses para casas listadas no Condado de Addison foi de US $ 420.000. O preço de tabela médio de hoje em julho foi de US$ 480.000.

O mercado de condomínios no condado tem sido movimentado, e o escritório ainda está vendo um afluxo de compradores de fora do estado.

Em sua experiência, as pessoas que se mudam para Vermont vêm principalmente da Costa Oeste, em busca de um ambiente menos volátil com menos desastres naturais.

Hoffsis disse que os compradores de fora do estado têm muito mais flexibilidade sobre para onde se mudam. Seu objetivo é Vermont.

“Eles estão apenas procurando por aquela casa e estilo de vida de Vermont por excelência”, disse ela. “Essas são propriedades especiais, e acho que estão saindo mais rapidamente do mercado.”

Em comparação, os compradores do estado costumam ter mais restrições. Eles estão se mudando para um trabalho específico e devem estar a uma distância de deslocamento.

Infelizmente, muitos compradores locais estão sendo excluídos do mercado.

“A taxa de valorização tem sido apenas maluca”, disse ela. “Então, isso realmente afeta especialmente os compradores de casa pela primeira vez no estado.”

Hoffsis afirma que uma taxa esperada de valorização em um determinado ano é de cinco por cento. Em 2021, o estado teve uma média de cerca de 20%.

Essa taxa de valorização não deve continuar, disse ela. Ainda assim, entre isso e o aumento das taxas de juros, uma casa provavelmente está fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem.

Uma tendência positiva no mercado atual é que as casas consideradas “fixer uppers” não estão mais no mercado. Essa tendência pode significar uma melhoria geral no estoque habitacional de Vermont.

“Se houvesse um lado positivo em minha mente – e também gosto muito de casas históricas – seria que elas agora estão recebendo algum TLC e, uma vez adaptadas, acabarão sendo ótimas opções”, disse Hoffsis. .

Olga Peters é uma escritora freelance do sul de Vermont.

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